概算見積が“使える／使えない”を分けるのは精度よりも見せ方（単位設計）です。用途が違えばコスト構造も違うのに「一式◯億」だけだと比較も説明もできません。
そこで有効なのが、マンションなら住戸単位、ホテルなら客室単位といった、用途に合った単位で概算を読む設計です。
用途が違うと、コストの見方も違う
マンションは住戸仕様・サッシ/外装・共用部が効き、ホテルは客室仕様に加えて付帯施設や設備負荷が効きます。同じ延床でも単位の切り方が違えば、見える論点が変わります。
住戸単位・客室単位で見るメリット
1）比較が早い
住戸単価・客室単価で見れば、案件横断で相場感が出ます。
2）仕様決定が早い
仕様変更の差分が単位で見えると、優先順位が付けやすい。
3）稟議・説明が通りやすい
意思決定者が欲しいのは理由。単位設計があると理由が作れます。
用途別の主要コストドライバー
マンション
- 住戸仕様（床・建具・水回り）
- サッシ・外装（開口率やグレード）
- 共用部の作り込み
ホテル
- 客室仕様（内装、建具、水回り）
- 付帯施設（レストラン、大浴場、宴会）
- 設備負荷（空調・給湯・厨房・排水）
まとめ：単位設計が“読める概算”を作る
- 用途が違えばコスト構造も違う
- 単位で読むと比較と説明が速い
- 単位設計は「どこが効くか」を可視化する
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図面入稿前チェック（最短版）
- 所在地（都道府県）・用途・規模：階数／延床（レンジ可）
- 想定構造：RC／S／SRC／壁式RC（未確定は候補を記載）
- 仕様グレード：標準／中級／高級（共用部のみ高級等も可）
- 設備の方向性：空調方式・給湯・EV台数（目安でOK）
- ブレ要因の明記：杭・外構・造成・特殊設備（未確定は「未確定」と記載）
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